不動産投資のメリット!
不動産投資を行うときに色んな利点があります、
『不動産投資』=『怖い』とお思いの方、参考までいくつかポイントを
挙げてみました。
現在の不動産投資はインカムゲイン(利子や配当の収入)
を中心に考えるように変わりました。
利回り計算で収益不動産を算定し、収益物件還元法を
用いて不動産売却金額を決定していきます。
以前のようなキャピタルゲイン(物件値上がりの利益)を
含む計算ではないので、利回りが最低7~10%くらいの
売却物件が多いです。
この利回りを株式投資なんかと比べると
これだけ高利回り商品作るのは、不可能でしょう
更に不動産の場合、銀行から借入が出来る点が大きいです。
「株式投資するから貸付して下さい」っていっても、
銀行は全く相手にしてくれません!
仮に物件価格5000万円・利回り10%の物件を購入して
家賃収入が年間500万入る計算だとします。
「100万の投資で年間500万の収入」と単純に考えられます。
実際には税金・修繕・空室リスク等もありますが
それを差し引いてもかなり有利な投資方法だと思います。
私が不動産営業を始めた頃(15年前)は不動産投資利回り
といえば2~3%が当たり前でした、
当時は銀行金利が5~6%の時代なので
インカムゲインではなくキャピタルゲイン狙いの
投資家ばかりでした。
また、このころせっせと不動産投資をしていた人たちは
「税金対策」目的で購入していた人たちがほとんどでした。
※購入物件以外の収入を付け替える
今では全く考えられない投資スタンスです。
◎これから不動産投資を始めたいとお思いの方
まずはメールを下さい。
任意売却物件(競売前物件)や破産物件の情報なども
よく入ってきますよ。